Существенное условие договора об индексации арендной платы госимущества остановлено на 2016 — не индексируем арендную плату без внесения изменений в договора?

Фонд госимущества начал рассылать письма арендаторам и госпредприятиям, указывая, что временное приостановление одного из существенных условий договора аренды госимущества можно применять без изменений ранее заключенных договоров аренды. К сожалению, выполняя такие указания Фонда, балансосодержатель может нарваться на претензии Госфининспекции, поскольку изменения в Закон говорят о другом, а именно, только о приостановке на 2016г. действия одного из существенных условий договора на аренду государственного имущества при их заключении – об индексации арендной платы (п.9 Заключительных положений Закона «О Государственном бюджете Украины на 2016 год»). Перечень существенных условий договора аренды госимущества перечислен в ст.10 Закона «Об аренде государственного и коммунального имущества».

Это изменение, по нашему мнению, не меняет условия действующих договоров о необходимости индексации арендной платы, просто дает право при заключении новых договоров в течение 2016 года не указывать в договорах аренды требование об индексации. Ведь при желании условие об индексации можно все равно указать в договоре. Ведь в договоре могут быть указаны не только существенные условия. Существенные условия – это обязательные условия, но могут быть и другие условия, поскольку согласно ст.638 ГКУ «істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди».

Поэтому, каждому балансосодержателю необходимо получить индивидуальное письмо от Фонда, чтобы без изменений договора аренды не проводить индексацию арендной платы.

Аудитор Сергей Гонтаровский