Налог на недвижимость с юрлиц в НКУ — Особенности, которые нужно учесть по налогу на недвижимость с 01.01.2017 года

14.02.2017

СТАВКА.

Ставки налога на недвижимость не должны превышать 1,5% размера минимальной заработной платы (было 3%) на начало отчетного года за 1 квадратный метр.

Конкретные ставки на текущий год устанавливаются решениями местных советов. Обращаем внимание, что юрлица в 2017 году платят налог за 2017 год (в отличии от физлиц, которые в 2017 будут платить за 2016г).

При этом только на 2017 год установлена такая особенность: до принятия органом местного самоуправления решения об установлении ставок на 2017 год, установленные ранее таким органом местного самоуправления ставки налога на недвижимое имущество, применяются с коэффициентом 0,5.

Таким образом, берем ставку, которая применялась в 2016г. и умножаем на 0,5 и получаем ставку на 2017 год.

Например, для юрлиц по Одессе (решение Одесского горсовета №6258-VІ от 21.01.2015г.) была ставка 2% за 2016, а за 2017 ставка с коэффициентом будет 1%. Ставка применяется к размеру минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 кв. метр (за 2017 год за 1 кв.м – 32 грн.)

ДЕКЛАРАЦИЯ.

Декларация подается налоговому органу по местонахождению объекта налогообложения по состоянию на 1 января 2017г. до 20 февраля этого же года.

В случае перехода права собственности на объект от одного собственника к другому на протяжении отчетного года, прежний собственник платит за период с 1 января до начала того месяца, в котором прекратилось право собственности, а новый собственник — начиная с месяца, в котором он приобрел право собственности.

Налог за отчетный год платится юридическими лицами — авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, который наступает за отчетным кварталом по месту расположения объекта/объектов налогообложение и зачисляется в соответствующий бюджет.

ЛЬГОТЫ.

Рекомендуем обратить внимание на следующую новую льготу, освобождающую от налога в данном случае объекты, находящиеся на балансе неприбыльных организаций:

объекты нежилой недвижимости государственных и коммунальных детских санаторно-курортных учреждений и учреждений оздоровления и отдыха детей, а также детских санаторно-курортных учреждений и учреждений оздоровления и отдыха детей, которые находятся на балансе организаций, внесенных в Реестр неприбыльных.

ОБЪЕКТ ОБЛОЖЕНИЯ – ЗДАНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ.

Налог на нежилую недвижимость платить не от любой недвижимости – платить налог необходимо только от зданий, помещений а не от сооружений. Как определить объект недвижимости является зданием или сооружением? Подробный анализ данного вопроса с рекомендациями приведен в ранее предоставленной нашей консультации от 14.09.2015г.

ОБЪЕКТ ОБЛОЖЕНИЯ – ИМУЩЕСТВО ГОСПРЕДПРИЯТИЙ.

Нормы касающиеся освобождения от налога объектов недвижимости государственных предприятий не были изменены, поэтому остается двоякий подход к данному вопросу, который имел место в 2015-2016гг.: есть как аргументы для необложения, так и для обложения. В частности, о рисках относительно госимущества мы указывали в нашей консультации от 29.01.2015г.

Фискальная позиция налогового органа изложена в письме от 15.09.2015 г. N 4049/10/28-08-11-20 и сводится к тому, что для применения льготы, установленной п.266.2.2 НКУ требуется одновременное выполнение 3-х условий (которым обычно госпредприятия не соответствуют):

1) создание госпредприятия органами государственной власти, органами местного самоуправления;

2) финансирование лишь за счет средства государственного и местного бюджетов;

3) получение статуса неприбыльности.

С таким выводом налоговиков можно поспорить, но пока судебной практики по этому вопросу нет.

По итогам за 2015-2016 гг. некоторые госпредприятия платили налог от своих объектов недвижимости, а другие не платили.

По нашему мнению, для уменьшения рисков и споров с налоговиками нужно получить индивидуальную налоговую консультацию.

Аудитор Сергей Гонтаровский