Недвижимость в налоговом учете с даты регистрации права собственности

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ ЛИСТ від 04.02.2013 р. N 1681/6/15-5216

Согласно действующему законодательству и условиям предоставленного договора купли-продажи имущественных прав право владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью заказчик приобретает с момента оформления права собственности на данную недвижимость, поэтому предприятие должно отражать налоговые доходы и расходы в том периоде, когда осуществляется регистрация права собственности на недвижимость в соответствующих государственных органах независимо от даты передачи имущественных прав на недвижимость. Напоминаем, что право собственности, как и другие вещные права/их обременения, на недвижимость требуют обязательной госрегистрации. До такой регистрации необходимость в отражении доходов/расходов не возникнет — даже в тех случаях, когда договор купли/продажи уже нотариально удостоверен, а имущество передано покупателю. Так же, по нашему мнению, покупатель имеет право вводить в эксплуатацию недвижимость, начислять на нее амортизацию и отражать амортизацию в налоговых расходах, только после государственной регистрации объекта.